Až do schválení novely výhlašky o Pravidlech trhu s elektřinou Radou Energetického regulačního úřadu (ERÚ) měly bytové domy velice omezené možnosti při instalaci fotovoltaiky v porovnání s rodinnými domy, na které se většina firem poskytujících služby instalace fotovoltaiky specializovala. Schválená novela umožní sdílení společně vyrobené elektřiny v bytových domech a pomůže překonat problémy, kterým bytové domy dosud čelily. Její platnost je od 1.1.2023.
Situace před novelou vyhlášky
Energetický zákon ani jiný právní předpis dosud neumožňoval sdílení společně vyrobené elektřiny mezi jednotlivé domácnosti. V některých bytových domech obyvatelé problém obcházeli slučováním odběrných míst do jediného společného odběrného místa, nicméně před takovým postupem ERÚ varoval. Zákon totiž odběratele ztotožňuje s odběrným místem, a to samé platí i pro ochranu spotřebitele. Pokud spotřebitel nemá samostatné odběrné místo, pro systém neexistuje. Nemůže si vybrat ani vlastního dodavatele energií, protože po sloučení má dům jediné odběrné místo a může mít pouze jednoho dodavatele.
Nové možnosti pro bytové domy![]()
Novelizovaná vyhláška umožňuje sdílení elektřiny prostřednictvím zavedení jediného vůdčího odběrného místa pro bytové domy, ke kterému bude připojen bude společný zdroj (např. fotovoltaika). Přes toto místo budou také prodávány přebytky nespotřebované elektřiny z domu do sítě. Kromě vůdčího odběrného místa budou stále fungovat i přidružená odběrná místa, která zůstanou jednotlivým bytům. Ty si tedy budou moci odebírat elektřinu od zdroje a zároveň nadále vybírat vlastního dodavatele. Také ochrana spotřebitele u nich zůstane nedotčena.
Co když někteří z vlastníků nebudou mít o fotovoltaiku zájem?
V případě nesouhlasu některých vlastníků či podílníků družstva není problém projekt stále realizovat. Projektu se totiž mohou účastnit jen ti, kteří o to projeví zájem. Ostatní obyvatelé bytového domu v podstatě nepocítí rozdíl – jejich jednotka k soustavě nemusí být připojena. Podmínkou bude pouze schválení instalace zdroje domem jako celkem na shromáždění či družstevní schůzi. O potřebné hlasovací kvótě budou tedy rozhodovat pouze stanovy družstva nebo SVJ, nikoliv vyhláška.
Co se bude dít po schválení fotovoltaiky?
V případě schválení instalace fotovoltaiky na bytový dům dojde následně ke zvolení si alokačního klíče pro účastníky projektu. Podle tohoto klíče se bude rozdělovat společně vyrobená elektřina mezi jednotlivé domácnosti bytového domy. V případě absence elektroměrů typu B, bude zapotřebí jejich instalace. Tato instalace je běžně zpoplatněna, ERÚ se však dohodl s distributory, že v těchto případech budou pro bytové domy nová měřidla instalována zdarma.
Jaké má fotovoltaika pro bytové domy výhody?
Fotovoltaika je stále populárnější volbou pro výrobu elektřiny, a to nově i v bytových domech. Existuje mnoho výhod, které tato technologie nabízí, a to jak pro majitele nemovitostí, tak i pro životní prostředí.
V prvé řadě, fotovoltaika umožňuje výrobu elektřiny na místě spotřeby. To znamená, že nemusíte kupovat elektřinu od dodavatele, ale můžete ji produkovat sami. To vám umožní ušetřit na nákladech za elektřinu a snížit Vaše energetické náklady. Vzhledem k momentální krizi na trhu s energiemi nabývá tento argument své hodnoty.
Další výhodou fotovoltaiky je, že jsou čisté a ekologické. Výroba elektřiny pomocí fotovoltaických panelů nevytváří emise a neznečišťuje ovzduší, což je velmi důležité pro životní prostředí a zdraví obyvatel bytového domu.
Je důležité vědět, že instalace fotovoltaických systémů na bytových domech může být náročnější než u rodinných domů, protože je nutné zajistit správné připojení k elektrické síti budovy. Nicméně, pokud je instalace provedena správně, fotovoltaika může poskytnout vysokou úroveň výroby elektřiny a výrazně snížit náklady na energie. Navíc v případě splnění určitých podmínek existují daňové úlevy a dotace pro majitele nemovitostí, kteří instalují fotovoltaické systémy, což může být velmi výhodné pro vlastníky bytů.
Další důležitá výhoda instalace fotovoltaiky je návratnost této investice. Pro bytové domy je návratnost zpravidla do 5 let, pro větší bytové domy i dříve.
Je tedy důležité najít společnost, která Vás celým postupem instalace fotovoltaiky správně provede a vyřídí za Vás dotaci, aby Vaše náklady do investice byly co nejnižší.